Modelo Memorial Descritivo

Modelo Memorial Descritivo

(Parte 1 de 2)

Memorial Descritivo

O PRESENTE MEMORIAL DESCRITIVO É PARTE INTEGRANTE DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA PARTICULAR ENTRE O SR(ª). X, BRASILEIRO(A), X, X, PORTADOR DO CPF: XXX E RG XX, RESIDENTE E DOMICILIADO À X, (SIMPLESMENTE DENOMINADO COMPRADOR) E A EMPRESA MPS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, PESSOA JURÍDICA DE DIREITO PRIVADO, INSCRITA NO CNPJ/MF SOB Nº 09.148.381/0001-25, COM SEDE À RUA JOAQUIM SIMÕES, Nº 31, PINHEIRINHO, CEP 81.150-030, CURITIBA/PR, (SIMPLESMENTE DENOMINADA VENDEDORA) E TEM COMO OBJETIVO DESCREVER OS DADOS GERAIS DA OBRA QUE SERÁ EXECUTADA NO LOTE DE TERRENO SITUADO À RUA VICTOR MODESTO DE OLIVEIRA, Nº 101, APROVADA PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA SOB ALVARÁ Nº 281228, REFERENTE AO SOBRADO X (XXX).

01 DIMENSÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL

Área total: X,X m2 (XXX) sendo X m2 (X) no pavimento térreo e X,X (X) no pavimento superior.

02 CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL

A unidade residencial terá os seguintes ambientes: sala de estar/jantar conjugadas, cozinha, circulação, três dormitórios (sendo uma suíte), banheiro social, escada e jardim interno descoberto.

Na área externa serão previstos pontos de dágua e elétrico para área de serviço, cuja instalação será de responsabilidade do COMPRADOR. Para cada lote individual fará parte um jardim gramado, de acordo com o projeto aprovado pela PMC.

03 CARACTERIZAÇÃO DAS ÁREAS EXTERNAS (COMUNS)

Fará parte do condomínio as vias de acesso (rua e calçadas), área de recreação gramada e guarita. Os muros externos e internos ao condomínio terão, no mínimo, 1,80 m (um metro e oitenta centímetros) de altura. A área de recreação gramada será entregue para uso dos condôminos após a liberação do último CVCO (Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras), emitido pela Prefeitura Municipal de Curitiba.

04 SERVIÇOS PRELIMINARES

Os projetos serão elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras, inerentes à execução da obra.

Memorial Descritivo

A instalação da obra constará de placa de responsabilidade técnica e do projeto arquitetônico, construção de tapumes e do barracão de obras, locação da obra, instalações provisórias e canteiro de obras.

05 MOVIMENTAÇÃO DE TERRA

Os serviços de terraplanagem, aterro e reaterro serão executados dentro das Normas Técnicas Brasileiras a fim de estabelecer as cotas de níveis previstas no projeto para a construção da obra. Todo material excedente será retirado do local.

06 FUNDAÇÕES

Serão executadas de acordo com a capacidade de carga determinada pelo calculo estrutural e sondagem do terreno.

07 ESTRUTURA

Será executada em concreto armado convencional ou outra tecnologia que garanta qualidade final similar ou superior e lajes pré-moldadas em conformidade com o calculo estrutural e as Normas Técnicas Brasileiras.

08 IMPERMEABILIZAÇÃO / PROTEÇÃO

A impermeabilização nas vigas de baldrame será executada de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras.

09 REDE DE ÁGUA

A rede de entrada de água será executada com tubulação de pvc atendendo as normas da SANEPAR. O hidrômetro será instalado pela SANEPAR a pedido do proprietário da unidade autônoma, com capacidade para atender a demanda necessária e de acordo com o estabelecido no projeto especifico. O dimensionamento da tubulação obedecerá as Normas estabelecidas pelo órgão competente.

10 REDE DE ENERGIA

A rede de entrada de energia será executada dentro das normas e exigências da Copel, atendendo ao projeto especifico e às necessidades da obra. Entrada de energia de 50 A (bifásico).

1 REDE DE ESGOTO

Memorial Descritivo

A rede de esgoto será executada com tubulação de pvc, manilhas de barro ou concreto armado, atendendo as normas da SANEPAR. Serão instaladas caixas de inspeção com capacidade para atender a demanda necessária e de acordo com o estabelecido no projeto especifico. O dimensionamento da tubulação obedecerá rigorosamente às normas estabelecidas pelo órgão competente.

12 PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS

Rua particular com base compactada em saibro, com dimensionamento para atender ao tráfego local de automóveis de passeio com os seguintes revestimentos superficiais: anti-pó ou cimento desempenado ou lajota de concreto tipo paver. Meio-fio, guias e sarjetas em concreto pré-moldado nos locais indicados no projeto.

ACABAMENTOS: 13 VAGA DE GARAGEM

Haverá uma vaga de estacionamento descoberta para cada unidade residencial, demarcada no lote individual. Na vaga de garagem descoberta o piso será em concreto desempenado ou pedras tipo paralelepípedos ou lajotas de concreto tipo paver.

14 SALA DE ESTAR E JANTAR

Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (tomadas), sendo três tomadas de uso geral, uma de TV, uma de telefone e ponto para interfone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as tubulações secas. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

15 COZINHA

Parede com revestimento cerâmico PEI 2 ou superior até o teto. Piso com revestimento cerâmico resistência PEI 4 ou superior. Teto calfinado com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (tomadas), sendo no mínimo quatro tomadas de uso geral. Instalações hidráulicas para água fria e água quente para uma pia de duas cubas. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

Memorial Descritivo

16 DORMITÓRIOS

Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (tomadas), sendo no mínimo duas de uso geral, uma de TV e uma de telefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as tubulações secas. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

17 BANHEIROS

Parede com revestimento cerâmico PEI 2 ou superior até o teto. Piso com revestimento cerâmico PEI 3 ou superior. Teto calfinado com retoque de massa corrida e pintura látex. Louças sanitárias: lavatório e vaso sanitário com caixa acoplada. Pontos hidráulicos para a louça sanitária e para o chuveiro. Instalações elétricas (tomadas), banheiro social: duas de uso geral (uma para o lavatório e outra para o chuveiro). Banheiro casal: uma tomada de uso geral próximo ao lavatório. Instalações elétricas (iluminação): dois pontos, sendo um no teto e outro acima do lavatório.

18 CIRCULAÇÃO

Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

19 ESCADA

Em concreto, com piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto ou um ponto de arandela.

20 SÓTÃO (SALA DE MÚLTIPLO USO)

Memorial Descritivo

Caso o COMPRADOR opte, em contrato, pela aquisição desse ambiente (com o conseqüente acréscimo de 16,32 m² à área construída), o mesmo terá as seguintes características: Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Forro com revestimento em madeira, acompanhando a inclinação do telhado, com pintura verniz. Manta de isolamento térmico no forro. Instalações elétricas (tomadas), sendo três de uso geral, uma de TV e duas de telefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as tubulações secas. Instalações elétricas (iluminação): uma arandela na parede.

21 ÁREAS EXTERNAS

serviço

Acessos de pedestres e de veículos com piso em pedra paralelepípedo ou lajota de concreto ou tipo paver. Fachadas das residências com composição de pintura em látex sob massa corrida ou aplicação de grafiato ou de textura. Instalações elétricas (tomadas): duas tomadas de uso geral para a área de Instalações elétricas (iluminação): dois pontos nos beirais ou arandelas, um na frente e outro nos fundos do lote. Os jardins serão entregues gramados.

(Parte 1 de 2)

Comentários